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Cabinet Gérard Delgrande
Un cabinet dynamique, fondé en 1985, intervenant partout en France

Gérard DELGRANDE, Expert Évaluateur Immobilier

Aix-en-Provence

Expert près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence, Docteur en Droit, Diplômé de l'Institut des Assurances, Diplômé de l'Institut de Formation et de Recherche sur l'Évaluation Immobilière (I.F.R.E.I.M.), Expert Agricole et Foncier, Membre de la Confédération des Experts Fonciers (C.E.F.) et du Conseil National de l'Expertise Foncière, Agricole et Forestière (C.N.E.F.A.F.), Ancien Chargé de cours de Méthodologie Expertale à la Faculté de Droit d'Aix-en-Provence, Expert en Estimations Foncières, Immobilières et Commerciales.

Gérard Delgrande met à votre service ses connaissances, ses compétences, ses conseils, ses études et son assistance technique lors de la réalisation de ses missions d'expertise.

Expertise de biens immobiliers à Aix-en-Provence et partout en France

"L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports" (définition de la Charte de l’expertise)


L'expert en évaluation immobilière doit au minimum :
  • soit être titulaire d'un diplôme d'enseignement supérieur et avoir reçu un complément de formation immobilière spécifique, sanctionné par un diplôme, et avoir acquis une expérience professionnelle continue de deux années minimum,
  • soit avoir acquis les connaissances nécessaires par un enseignement supérieur spécifique sanctionné par un diplôme de second cycle de l'enseignement supérieur et justifier de trois années continues au minimum d'expérience professionnelle auprès d'un expert en évaluation immobilière ou au sein d'une société d'expertise en évaluation immobilière,
  • soit avoir acquis une expérience professionnelle au cours de sept années continues de pratique de disciplines immobilières dont au moins quatre dans l'activité d'expertise en évaluation immobilière auprès d'un expert en évaluation immobilière ou d'une société d'expertise immobilière.
L'expert assure en outre, de manière permanente, l'actualisation de ses connaissances utiles à l'évaluation dans les domaines techniques, économiques, juridiques, fiscaux et comptables, de façon à maintenir sa compétence et à garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour lesquels il est commis et suit, à cet effet, une formation permanente adaptée à sa profession d'au minimum vingt heures par an.

 

Expertise de biens immobiliers à Marseille et partout en France

Qu'est-ce qu'une expertise ?


L'expertise correspond à la prestation d'un expert dont la mission consiste à déterminer la valeur de biens et de droits mobiliers et immobiliers ainsi que les droits des parties, après enquête et analyse de toutes les pièces qui lui sont communiquées ou recherchées par ses soins.

Cela implique la rédaction d'un rapport d'expertise dans lequel sont pris en compte les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux, après qu'ait été conclu, avec le client, un contrat d'intervention définissant la mission confiée à l'expert.

Le rapport d'expertise se distingue ainsi, aussi bien de l'avis de valeur qui se limite à affirmer une valeur sans avoir à la démontrer ou à la justifier conformément à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, que des prestations de mesurage ou de métrés ou encore des activités de diagnostics techniques ou environnementaux préalables à une mutation ou à une location, qui n'entrent pas dans le champ d'application de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.

Toutefois, lorsque ces diagnostics, établis par un professionnel ayant les qualifications requises pour cette activité, existent et lui sont remis, l'expert doit en tenir compte dans son estimation.

La mission d'expertise peut être conduite dans trois cas de figure :
  • l'expertise amiable unilatérale : seul le client qui confie la mission est destinataire du rapport d'expertise ;
  • l'expertise amiable conjointe lorsqu'elle est sollicitée par deux ou plusieurs parties lesquelles sont alors toutes destinataires du rapport d'expertise ;
  • l'expertise judiciaire ordonnée par un magistrat qui désigne un expert pour réaliser la mission.